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公寓房好租不好賣

來源:濰坊晚報 編輯:林峰 2019-07-26 16:33 2019-07-26

最近,奎文區的袁女士向記者反映,她幾年前買的公寓房如今卻難出手。記者調查了解到,如今我市的公寓房價格普遍較低,好租不好賣。業內人士表示,公寓房較高的稅費、舒適度等原因導致不好賣。但是對于很多手頭并不寬裕的年輕人而言,算是個不錯的投資選擇。業內人士建議,投資公寓房,最重要的是選擇地段優良、配套完善、多功能戶型的房子。

記者調查 大部分公寓房比住宅售價低
  袁女士7年前在位于奎文區勝利東街與文化路交叉口附近的一處小區花了10萬元購買了一套35平方米的精裝修公寓房。由于急需用錢,今年4月份她以總價20萬元的價格打算出手,但賣房消息掛出去已三個月,房子卻沒能以她滿意的價格出手。   

“來咨詢看房的也有,但是價格根本要不上去,我出到最低價17萬元都沒有成交。”袁女士無奈地說,當時圖便宜買了這套公寓房,現在價格相比當初雖然漲了不少,但是售價卻比當下住宅房的價格低了很多。   

據了解,袁女士所居住的小區,三居室房的平均售價大約在每平方米9000元左右,而公寓房平均售價每平方米卻不到6000元。記者隨后走訪多處公寓房發現,除了世紀泰華附近的公寓房售價較高之外,大部分公寓房的單價普遍較低。例如在臥龍東街與鳶飛路交叉口附近的一處精裝修公寓房,單價是每平方米5400元左右,而同樣位置的三居室房子單價達到每平方米8000多元。   據樂萬家不動產的一名資深房產經紀人王先生介紹,在濰坊公寓房“好租不好賣”。相比住宅房,公寓房要交的各項稅費更高,而且用水用電是商業水電費的標準,整體居住成本比住宅要高。另外,很多公寓住起來不如住宅舒服,同時大部分公寓房不能解決孩子的上學問題,所以不好賣。據王先生介紹,投資公寓房目前最合適的就是出租,好地段的公寓房租金也比較可觀。

業內建議 多功能戶型宜商宜住宜投資  

“公寓房雖然不好賣,但是對于很多手頭并不寬裕的年輕人而言,算是個不錯的投資選擇。例如未婚的單身女性,可以選擇公寓房作為投資,將來婚后也可以作為出租房獲取收益。”王先生介紹說,無論是出租還是將來轉手,選擇好地段是最重要的。一個良好的區位或地段,能夠決定公寓租金水準的高低,未來的升值潛力也是不可小覷的。  

 如果是投資公寓,王先生建議,選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓租金較低,比較受小企業的歡迎。另外,保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好,也是投資者不可忽視的因素。   

買公寓還要考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。公寓周邊的配套設施越齊全,越能滿足人們的日常需求,無論是投資還是自住,都會擁有極大的便利。如果是作為一種投資手段,投入越少越好,因此房屋的裝修也不宜太高端,太高端了,租客數量就明顯萎縮,房屋出租機會就大大降低,空置的風險便大大增強。   

另外,如果投資公寓,最好選擇百變的多功能戶型。小戶型公寓的空間可塑性極強,宜商宜住宜投資,且投入成本低,好地段公寓投資回報可觀。


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