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交房時需要繳哪些費用

來源:濰坊晚報 編輯:林峰 2019-10-16 11:21 2019-10-16

近日,在新華路一家貿易公司工作的韓女士即將喬遷新居。但是,身為“房產小白”的她卻不明白,交房時需繳納哪些費用,需要注意哪些問題?對此,記者進行了采訪。
交房時要繳納四大費用
  10月15日,韓女士告訴記者,由于她丈夫在外地工作,新房子主要靠她打理,但她缺乏相關的房產知識,對于即將交房需要注意什么事情一頭霧水。“我聽說新房要交裝修保證金,還不能砸承重墻,希望有個人幫我梳理一下,到底要交什么費用?”
  對此,在濰坊一家大型房地產公司任營銷總監的劉先生說,在濰坊交房子一般要收四大費用。第一是房屋維修基金,這一筆費用必不可少。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。
  劉先生說,第二要交契稅。契稅的繳納費用會與房產價格成正比,且是按照國家指定的具體標準收取,故一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協議,在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
  另外兩個要繳納的費用分別是物業管理費和裝修保證金。劉先生說,一般情況下,業主收房后,就要開始繳納物業管理費了。通常情況下,業主可以選擇按月或季度來繳費,但具體要以合同約定為準。裝修保證金,指的是業主在拿到房子開始裝修時,需要事先繳納保證金。即如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,可用這筆押金支付。若沒有違規操作,則會退還保證金。在裝修過程中,繳納裝修保證金是一個比較好的監督方法。
驗房有問題要及時提出
  那么,新房交房時需要注意什么問題呢?劉先生表示,這是很多市民都關心的問題,也需要引起市民的重視。
  劉先生告訴記者,交房的時候一定要檢查開發商的手續是否齊全。為了避免某些開發商在交房時達不到法定交房的條件,購房者在房屋交接前應先檢查開發商的相關手續,如《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。
  同時,市民要先驗房再辦手續。有的開發商為了規避責任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署“入伙協議書”,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理了交房手續,不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任,還會造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修責任不明確等問題。
  如果購房者在驗收房屋時發現房屋存在問題,一定要及時提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
  劉先生說,房屋交接時需要的這幾筆費用加在一起也不少,需要購房者提前準備好。同時大家也要注意,一定要先驗收房屋,確定沒問題之后再辦理交房手續。

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